杭州临安市西径山风景区景观房地&旅游休闲项目投资简介
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一、本项目开发的产业投资背景
随着旅游产业和房地产业的快速发展并逐步成熟，特别是在当前房地产业处于宏观政策调空之际，如果两种黄金产业能够互相结合起来，进行资源整合、优势互补，那么，将开创出一个更为广阔的市场投资空间。业内专家已提出：2006年将成为"中国旅游地产元年"，国内的旅游房地产开发将成为热潮，房地产开发重心也将向以休闲度假为主的旅游房地产转移。
临安具有优良的生态环境和产业发展环境，其旅游业和房地产业已经取得了长足的发展，两种产业都已逐步成长为当地经济发展的支柱产业，尤其是旅游业的快速发展使临安成为了浙江省的生态旅游大市。
"临安市西径山风景区整体开发（景观房地&旅游休闲）项目"恰好耦合了旅游房地产开发的各种有利条件及机遇。该项目总体规划以西径山风景区为开发平台与发展核心，向周边地域延伸开发，可利用优势地块约2500亩，进行大规模的景观房地、旅游休闲项目的投资开发。
二、项目基本优势
西径山风景区深入延伸开发的资源禀赋条件优越，资源优势明显，具备向优秀旅游景区以及大规模房地、休闲业发展的四个有利条件：
（一）、交通区位优越。景区紧邻浙江林学院高校区，距临安市府锦城仅5公里，且有市内公交车相通；距离杭州市区40公里，30分钟可达；地处上海、杭州至黄山的黄金旅游线上。建设中的杭昱高架线（杭州-安徽黄山高速）将于2006年底开通，与02省道线一起贯穿临安东西全境，届时杭州至临安20分钟车程即达，交通将更加便利。另宁杭高速（南京-杭州）已全线通车，临安的外围交通空间日益广阔和便捷。为配合西径山项目的进一步开发，临安市规划部门在现有的交通基础上，又规划了三条从临安市中心至西径山景区的城市快速道，道路规划宽度分别达到18米、24米、24米。
（二）、生态旅游资源奇特丰富。西径山风景区属浙西天目山系，处青山湖国家级森林公园旅游区块，山水秀美，文化独特，自古即为名胜之地。景区生态保护完好、水体景观奇特、景观功能区众多。清代临安县令陆文焕等文化名人曾写诗赞美西径山的自然风光,"空山虬舞三千尺，疑是松声带雨声"、"芳联天目东西径，气压淮南大小山"等，美景与名句流传至今。
（三）、文化遗产资源独特厚重。西径山具有丰富独特的人文历史，隐士文化、儒家文化、释家文化在此争相辉耀，雅道相传，历代名人文化长盛不衰。
这里是成语"东山再起"的发源地，东晋名士、宰相谢安曾隐居于此；
这里是唐、宋"十八进士"的故乡，是科举文化的杰出代表；
这里是江南佛教圣地，留存有千年古刹双林寺遗址，现作为文保单位开放。
（四）、具备大规模深入开发的有利的土地资源条件，远景开发空间广阔。当地政府非常重视西径山风景区的开发工作，已将景区的整体性开发列为今后临安市促进第三产业发展的重点旅游建设项目之一，对景区的进一步发展给予了极大的关注。景区的深度开发将依托已开发的中心景区的旅游资源优势，充分利用景区周边的广大优势地块（2500余亩），进行高档休闲产业、景观房地等的规模化投资开发。
三、项目投资计划与资金概算
▲景观房地产项目（别墅或类别墅项目等）
该项目占地规模2500余亩，首期计划投资约2.6亿元（以首期开发200亩土地为例），若别墅销售价格以260万元/套计（相当于杭州市区综合平均房价），可望实现销售收入约7.2亿元。为配合该项目需建设五星级产权式度假酒店一座，占地100亩，总投资约1.3~1.5亿元。合作方式：合资、独资等方式均可。
▲宾馆餐饮、休闲度假村扩建项目
在景区现有的宾馆、酒店的基础上进行扩大投资。该项目总投资约3800万元人民币，每年可实现营业收入约2500万元，预计三年可收回全部投资。合作方式：合资、独资等方式均可。
四、项目开发现状（基础设施建设状况）
西径山风景区由临安市西径山风景旅游有限公司投资开发。公司所属的西径山风景区项目，根据临安市政府有关批文立项建设。西径山风景区项目目前的开发范围达2.6平方公里，开发经营期为37年（至2037年止），前期规划总投资约1700万元人民币，一期基础设施规划投资1000万元。
西径山风景区项目在取得政府的开发许可和批文后，公司自筹资金，于2001年初拔土建设。2002年4月完成全部一期基础建设，一期基础建设实际投入1200余万元人民币，建成了酒店、宾馆、办公楼、名人纪念馆、景区沥青公路、景区游步道、茶室、土特商场、游乐配套等所有基础设施，水、电、交通等基础完备。通过上级有关部门的工程验收后，景区于2002年5月开放试营业，至今在江、浙、沪市场取得了良好的市场反响。
一方投资的热土，一片创业的空间……
临安市西径山风景旅游有限公司
地址：浙江省杭州临安市锦城街道西径山风景区
邮编：311300
电话/传真：0571-63707393
E-mail: shoujon@126.com
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